Финансовые новости

Новости

Август, 2016

now browsing by month

 

Обзор документов на получение ипотеки

Каждый, кто принял решение взять ипотеку, должен понимать, что полностью собственность перейдет к покупателю только после погашения всего долга. Пока кредит не выплачен, квартира является залогом для банка. Чтобы не допустить ошибок, необходимо тщательно проанализировать преимущества разных банков и выбрать из них лучший. Перед тем, как обратиться в банк, нужно изучить все нюансы, связанные с ипотекой, а также узнать, какую документацию необходимо предоставить в банк.
Решение банка по ипотеке зависит, в первую очередь, от платежеспособности клиента, которому необходимо доказать, что проблемы с выплатами не возникнут в будущем.

Документы для ипотеки

Какие документы предоставить в банк для того, чтобы взять ипотеку?
1) Паспортсамый важный документ. На основании паспортных данных банк осуществляет проверку кредитной истории заемщика, наличие административных нарушений, судимостей и прочих обязательств заявителя.
2) Трудовая книжка. Нужно также сделать копии всех страниц и заверить их на работе, указав должность, подпись и ФИО сотрудника, который внес данные. Также на ксерокопии должна быть печать организации. Документ обязательно заполнятьсиними чернилами.
3) Справка 2НДФЛ. Ее нужно сделать по месту работы. Эта справка является главным подтверждением платежеспособности. Она заполняется при помощи компьютера и подписывается бухгалтером. На данный документ необходимо обратить особое внимание, так как он влияет на решение банка.
4) Мужчинам моложе 27 лет необходимо предоставить военный билет или справку, объясняющую причины отсрочки от службы.
5) Если клиент состоит в браке, ему понадобится регистрационное свидетельство. Соответственно, если клиент разведен, тонужна справка о расторжении брака.
6) Справки о предыдущих кредитах, которые клиент добросовестно выплачивал.
7) Свидетельства о рождении детей, если они не совершеннолетние.
8) Водительское удостоверение и справки с неврологического и наркологического диспансеров. Такие документы принимаются только в оригинале.
Иногда банк может потребовать и другие документы, например, справку о регистрации собственности на иную недвижимость.
Последний шагзаполнение заявления на предоставление ипотеки.
Изучив данную информацию, можно смело приступать к сбору справок и документов. Если соблюдать все инструкции, то проблем в получении ипотеки не возникнет.

Получение кредита с низкой процентной ставкой

Одним из важных моментов, на которые люди обращают при выборе кредита, является годовая процентная ставка. Ее значение напрямую влияет на денежную переплату по кредиту, появившуюся в результате пользования кредитными услугами банка.

Чем меньше процент, тем меньше переплата по кредиту. И наоборотчем больше процентная ставка, тем большие финансовые потери вы понесете в ходе выплаты задолженности.

Получение кредита с низкой процентной ставкойОт чего зависит размер процентной ставки ?

Процент по кредиту зависит от нескольких параметров, связанных с платежеспособностью потенциального клиента банка. Условиям, при которых повышается вероятность получения кредита под низкий процент, соответствуют следующие характеристики заемщика:

высокий ежемесячный доход. Размер дохода необходимо подтвердить соответствующей справкой;
возраст заемщика от 25 до 50 лет. Эта социальная группа считается наиболее стабильной в плане платежеспособности;
наличие семьи у заемщика;
наличие залогового имущества.

Если вы готовы предоставить в качестве залога автомобиль или квартиру, то банк предложит вам более выгодные условия кредитования. Это связано с тем, что залог позволяет банку снизить риск невозврата кредита заемщиком.

Даже в том случае, если вы не вернете деньги банку, то понесенные им убытки будут уменьшены за счет тех средств, которые банк выручит с продажи залогового имущества.

Как получить кредит с низкой процентной ставкой

Условия получения кредита под выгодную ставку можно прочитать в описании кредитных программ, предлагаемых банковскими организациями. Описание кредитных условий вы можете найти на официальных сайтах банков или сайтахагрегаторах кредитных предложений.

Обычно для получения кредита с выгодной процентной ставкой от вас потребуют ежемесячный доход, укладывающийся в определенные рамки. Также может потребоваться залог или поручитель по кредиту.

Немаловажным фактором может стать положительная кредитная история. Банку проще довериться клиенту, который исправно выплачивал свои долги, нежели безответственному неплательщику.

Если вы не подходите к требованиям какоголибо банка для получения кредита по выгодным условиям, то посмотрите, что могут предложить вам другие банковские организации. Возможно, они будут менее требовательны к своему потенциальному заемщику.

Очередь на паром — не более двух часов!

Керченская паромная переправа, преодолела пиковые нагрузки по направлению полуострова. Сейчас очередь на паром в Крым в порту «Кавказ» Краснодарского края не превышает двух часов. Об этом  в среду сообщила  представитель оператора переправы «Морской дирекции».

Паром

«Мы прогнозировали пиковые нагрузки на переправе в сторону Крыма с 31 июля по 3 августа, они пройдены», — сказала собеседница агентства, отметив, что в эти дни ежесуточно пассажиропоток превышал 50 тыс. человек, а автомобильные очереди на паром в отдельное время суток достигало семи часов.

«Сейчас время ожидания около двух часов, — уточнили в дирекции. — Мы прогнозируем, что в конце августа — начале сентября пиковые нагрузки будут снова наблюдаться на переправе, но уже в порту Крым».

Банковские депозиты. Как выбрать подходящий?

В том случае, если есть свободные средства, то можно воспользоваться услугой банковский депозит. Собственник передает их банку, который занимается размещением с соблюдением определенных условий. К ним относятся: срочность, платность, возвратность. Средства могут размещаться на какой-либо срок, потом они возвращаются, за что клиент получает проценты. Средства размещаются только при наличии договора между владельцем средств и банком.

Банковские депозиты

При заключении договора между вкладчиком и банков соблюдаются следующие условия: — сумма и условия досрочного расторжения; — определенный срок действия; — база для расчета процентов, исходящая из размера процентной ставки, период капитализации; — описание порядка начисления процентов по депозиту. Такая операция относится к разряду пассивных, что направляются на активные, например, обеспечение кредитов. Размещать можно как в наличной форме, так и в безналичной, что придает универсальность банковскому депозиту. Если используется банковский депозит, то расчет процентов происходит каждый день, тогда как капитализация зависит от условий договора. В том числе, учитываются как сложные проценты, так и простые. Это условие в обязательном порядке указывается в договоре о депозите.

В банковской практике есть разнообразные виды депозитов. Они различны по порядкам начисления, по особенностям капитализации процентов, получаемых как доходная часть, те сроки, на которые открывается депозит. Такая услуга может быть различной за счет особенностей внесения средств на счет, по особенностям снятия или возврата, условия расторжения раньше окончания срока. Всего в банковской деятельности различают два базовых типа для оформления депозитного договора.

Первый тип – депозит до востребования, который позволят снимать накопленные проценты с суммы в определенные сроки, например, через месяц и в течение всего срока хранения суммы.

Второй тип – срочный депозит, что позволяет положить на счет определенную сумму на какой-либо срок без снятия процентов в течение договора. Преимущества депозитов в банке очевидны в том случае, когда есть денежные средства, которые требуется сохранить либо в целях получения определенного дохода. Такое позволяет без риска предотвратить инфляционные процессы, если средства личные. То есть вложить на время, чтобы получить доход от «работы» денег в банке. Единственное ограничение, если в договоре указаны условия, и они не были соблюдены. К тому же есть опасность девальвации.

Три истины, что помогут заработать

Каждый из нас хочет зарабатывать как можно больше денег, не прикладывая к этому особых усилий и уж точно ничем не жертвуя. Мы размышляем о том, как найти способ «обхитрить систему», обойти все препятствия за короткое время, но даже не вспоминаем о том, что вбито в наши головы с младенчества. Речь идёт, разумеется, о поговорках «бесплатный сыр бывает только в мышеловке» и «без труда не выловить и рыбку из пруда».

как заработать

Прежде чем начать пожинать урожай, мы должны засеять поле, заботиться о нём, не покладая рук. Так почему же в современной жизни нам кажется, что успех ждёт буквально за углом и нам совершенно незачем стараться чего-то достичь, саморазвиться? Разумеется, бывают и исключения – преступные методы или же невероятная удача вроде выигрыша в лотерее. Но и здесь существует обратная сторона монеты. Эти деньги люди как бы получают в кредит, и впоследствии они, сами того не замечая, теряют другие, более важные вещи. Счастье, спокойствие и удовлетворение от жизни. В это можно не верить, тем не менее, это – факт.

Итак, нам необходимо задумываться не о том, где бы найти денег, а о том, что совершить благого и полезного обществу и миру в целом, чтобы получить положительную отдачу в виде оплаты труда? Что именно я могу сделать, чтобы изменить жизнь к лучшему? И, разумеется, мы не должны забывать о том, что в первую очередь выбранное дело должно приносить нам удовлетворение. Жизнь состоит не из денег, а из приятных моментов, большинство из которых невозможно приобрести в ближайшем магазине. И работа не должна быть в тягость, она должна вдохновлять человека, занимать его, подталкивать к её свершению. То, что сделано из-под палки, не может быть сделано качественно. И, напротив, если нас тянет заниматься выбранным делом, мы будем посвящать ему больше времени, развиваться, достигать успеха, а с ним и денег. Но главное – это не будет для нас трудом. Это будет удовольствием, одним из пунктиков смысла жизни.

Таким образом, нам нужно прийти к осознанию трёх вещей:

1- Необходимость трудиться, а не искать лёгких денег.

2- Выбрать свой путь.

3- Вдохновляться своей работой, любить её.

Простое следование этим принципам, несомненно, приведёт нас к успеху. Остальное – дело техники и времени. Так лучше не тратить его понапрасну и уже сейчас начать строить свой путь к счастью.

Выбор недвижимости для бизнеса

Для того чтобы любой бизнес динамично развивался и приносил прибыль, нужно приложить большие усилия, например надо правильно подобрать недвижимость для размещения офиса или торговой точки. От правильного выбора зависит как бизнес-процесс в целом, так и прибыльность всего бизнеса. Очень часто многие предприниматели терпели убытки из-за того, что располагаемые площади не отвечали потребностям фирмы и ее клиентов.

Надо сказать, что, если арендуемая площадь больше необходимой, то это лишь приведет к дополнительным затратам на аренду и коммунальные платежи. Однако при недостаточности площади пространства персонал фирмы и ее клиенты не будут чувствовать себя комфортно. Более того, существующие стандарты требуют выделять определенную площадь для размещения оргтехники.

Выбор недвижимости для бизнеса

Если вы хотите начать свой бизнес, то после регистрации предприятия необходимо арендовать или приобрести коммерческую недвижимость. Специалисты по этой части рынка недвижимости помогут вам найти оптимальную площадь помещения для вашего бизнеса. Какие требования следует предъявлять при выборе коммерческой недвижимости?

Прежде всего, нужно искать предложения о продаже или аренде помещений, находящихся в первой линии домов. Такие площади будут иметь большую проходимость, чем те, что расположены во дворах. К тому же вывеска, размещенная на фасадной части здания, не требует дополнительных рекламных носителей. Современные города сталкиваются с серьезной проблемой – недостаточное число парковочных мест и неудобные пути подъезда.

Если рядом с магазином есть место для стоянки, к которой можно подъехать без проблем, то, безусловно, это плюс. При этом нужно учитывать размеры и специфику деятельности бизнеса. Для офиса небольшой компании, например, агентства недвижимости, достаточными будут места для трех-четырех машин. А супермаркету требуется стоянка для сотен машин.

Как застраховать недвижимость?

Рост благосостояния и желание защититься от финансовых потерь способствуют возрастанию интереса к страхованию недвижимости. Оно является обязательным при получении кредита, по которому недвижимость выступает залогом. Страхование недвижимости подразумевает заключение договора между страхователем и страховой компанией. По нему будет получена страховая премия, если наступит страховой случай. Стоимость услуг страховщика зависит от особенностей объекта и перечня услуг, предусмотренных полисом.

Как застраховать недвижимость?

Заключая договор ипотеки, заемщик сталкивается с необходимостью застраховать приобретаемую недвижимость. Такой вариант позволяет защитить интересы банка и плательщика от невозвращения средств. Если заемщик потерял трудоспособность или приобретенная недвижимость пострадала в результате стихийного бедствия, то обязанность возмещать долг ляжет на страховую компанию.

Застраховать можно любой вид недвижимости: дом или дачу, при этом тип строения не имеет значения. При страховании квартиры наиболее часто предусматривают наступление таких страховых случаев как пожар, затопление, кража, разбойное нападение. Застраховать можно ремонт, отделку помещений. Согласно договору, ущерб от любой из этих неприятностей возмещает страховая компания. Необходимо правильно оценить стоимость имущества (отделки, конструктивных элементов), чтобы сумма выплаты покрыла расходы на ремонт. Сократить стоимость полиса поможет выбор только самых необходимых рисков и оформление договора с франшизой.

Еще одни популярным видом страхования является – страхование титула. Его задачей является: защитить свои интересы от мошеннических действий продавца. Если сделка, в результате которой наступило право собственности, будет признана недействительной, то ущерб страхователю будет возмещаться страховой компанией.

Защититься можно и от тех случаев, когда вред наносится чужой недвижимости. Например, при выполнении ремонтных работ или сдаче его в аренду. В этом случае страхуется гражданская ответственность. Если наступит один из страховых случаев, то нанесенный ущерб будет возмещать не владелец имущества, а страховая компания.

При выборе страховой компании необходимо обратить внимание:

— на ее репутацию и выполнение своих обязательств;

— изучить типовую форму договора;

— четко выяснить порядок действий для получения страховки;

— сравнить стоимость услуг в разных компаниях.

Страхование банковского кредита

При оформлении кредита заемщики без особой радости встречают настойчивое предложение о его страховании. Но во многих банках это условие обязательно при выдаче займа. Со стороны банка оно направлено на защиту своих интересов в тех случаях, когда клиентом не могут быть возвращены взятые им средства.

При страховании кредита заемщику выдается полис, в котором оговариваются страховые случаи. Оформляется страховка на весь период кредитного договора. Если наступит страховой случай, предусмотренный договором, средства по кредиту будет вносить страховщик. Таким образом, услуга имеет выгоду для обеих сторон (банка и заемщика).

Страхование банковского кредита

Банковские кредиты могут быть застрахованы по-разному:

— В первом случае страхованию подлежит ответственность заемщика за непогашенный кредит и своевременность внесения процентов. Сторонами по договору страхования являются заемщик и банк.

— Второй вариант предусматривает страхование от невыплаты кредита. Договор заключают банк и страховая компания.

Существуют разные виды кредитного страхования. Если при выдаче кредита клиент предоставляет залог, то выполняется страхование залога. Часто этот вариант используют при ипотеке или автокредитах. При возникновении страхового случая долг перед банком возмещает страховая компания. Бывают ситуации, когда размер страховой суммы превышает долг. Тогда часть выплаты поступает собственнику имущества.

Предметом страховки может быть жизнь и здоровье заемщика. Страховой случай наступает при значительном ухудшении его здоровья или смерти. В этом случае страховщик будет возмещать банку оставшуюся часть долга. Этот вариант выгоден как банку, который получит свои средства, так и заемщику. При этом с наследников снимается необходимость возврата средств по займу. Преимуществом этого вида является возможность выплатить долг даже при потере трудоспособности.

Застраховать можно потерю прав на имущество (титульное страхование). Этот вид применяется при ипотечном кредите или займе для покупки вторичного жилья. Он позволяет защититься от недобросовестности продавца.

Заемщик имеет право выбирать страховую компанию и отказаться от услуг той, которую предлагает банк. При желании он может расторгнуть договор с одной компанией и перезаключить его с другой. Страховая выплата должна быть осуществлена даже в том случае, если был сделан только первый взнос по страховке.

Гостиничный бизнес и туризм

Вид индустрии в любой регионе является одной из составляющих экономики. Основная приоритетная программная задача развития – это гостиничный бизнес и туризм, предлагающий комплекс конкурентных услуг. Реализация данной программы предоставляет большие возможности для создания рынка отечественных туристических программ.

Туризм

Туризм и сервис совместно с качественным гостиничным обслуживанием относят к типу культурных услуг. Основа его – это эффективное гостеприимство, что обеспечит развитие внутреннего и международного туризма.

Кроме того, гостиничный бизнес и туризм предоставляет ряд услуг, основа которых – это краткосрочное проживание в отелях, кемпингах или пансионатах. Гостиничная база – это основная отрасль туристической индустрии, предоставляет возможность путешественнику, отдыхающему любой категории комплекс услуг, в который входит проживание, пропитание и дополнительные развлекательные программы.

Для того чтобы качество услуг было на высоком уровне, постоянно изучается спрос населения.Туризм и сервис – это основа эффективного развития данного сектора экономики.

 

Его можно разделить на подгруппы и виды:

— спортивный туризм. Основная цель такого вида – это различные виды отдыха, основа которых спортивные достижения;

— оздоровительный вид – это определенная потребность в лечебных процедурах;

— рекреационный – это отдых, в основу которого входят развлекательные и яркие зрелищные мероприятия;

— ностальгический туризм и сервис – это посещение памятных мест, которые связаны с частными индивидуальными событиями;

— экстремальный вид помогает получить клиенту острые приключенческие впечатления и большую порцию адреналина.

С учетом таких категорий туризма для всех его видов гостиничным бизнесом предлагается ряд соответствующих условий проживания и комплекс дополнительных услуг.

Гостиничный бизнес и туризм тесно переплетаются между собой.  Разделить данные услуги на отдельные категории просто не предоставляется возможным. Их объединяет совместная материальная и техническая база, качество и уровень предоставляемых услуг, система управления.Туризм и сервис имеют огромную значимость как экономическую, так и социально-политическую.

Выгодный бизнес: на чем остановиться?

Каждый начинающий предприниматель уже на первых этапах формирования бизнеса должен смотреть далеко вперед. Ему следует учитывать, к чему приведет бизнес, как оптимизировать доходы. При этом большинство новичков сразу же хватаются за наиболее выгодные виды бизнеса.

Выгодный бизнес

Перспективный и выгодный бизнес

Предприниматели, которые уже достигли заметных высот, утверждают, что любую нишу можно сделать прибыльной. Просто все не придет само собой. Для формования выгодного бизнеса нужно приложить усилия и развивать свою организацию грамотно. При этом существуют определенные виды бизнеса, характеризующиеся устойчивым доходом. В этом отношении выделяют следующие группы бизнес-идей:

— удовлетворение насущных потребностей людей: предоставление пищи, одежды, медицинских препаратов и т. п.;

— реализация компьютерной и прочей техники – еще одна сфера, где можно построить выгодный бизнес;

— дизайнерские услуги – очень доходная ниша, ведь абсолютно все любят, чтобы их окружали вещи практичные, но при этом привлекательные;

— реализация автомобилей и всего, что к ним относится, – выгодный бизнес, который приносит стабильный доход;

— предоставление образовательных услуг, включая тренинги и прочие платные услуги, которые востребованы в наше время;

— предоставление услуг по установке систем сигнализации: одним из фундаментальных желаний человека является ощущение безопасности, поэтому такая бизнес-идея будет весьма доходной;

— риелторские услуги. Недвижимость постоянно находится в состоянии купли-продажи, отсюда и потребность в риелторских компаниях;

— реализация алкогольной и табачной продукции;

— к отдельному виду прибыльного бизнеса можно отнести заработок в Интернете. В последнее время этот вид деятельности набирает большую популярность. За малые деньги вы можете самостоятельно организовать выгодный бизнес в сети Интернет.

Еще на стадии обдумывания идеи вы должны просмотреть все существующие виды бизнеса. Из них нужно выделить самые популярные и доходные. Но желание заработать не должно полностью руководить вами. При подборе подходящей ниши нужно отталкиваться в первую очередь от личных предпочтений и индивидуальных особенностей. Ведь выбранное дело должно приносить не только прибыль, но и радость.