Финансовые новости

Новости

Как грамотно получить кредит на жилье?

Купить квартиру за наличные многим семьям сегодня не по карману, а жить хочется в своей квартире. Одни так и живут с родителями, другие рассматривают вариант купить квартиру в кредит.

 

 

 

Приобретение жилья в кредит, как правило, осуществляется путем оформления банковского ипотечного кредита на покупку недвижимости. Покупка квартиры в кредит требует весьма обдуманного и взвешенного подхода, так как семья будет вынуждена довольно длительное время выплачивать из семейного бюджета внушительную сумму займа.

Какие же факторы необходимо учитывать перед принятием решения об оформлении кредита в банке? Основным условием, без сомнения, является оценка собственной платежеспособности, то есть определение имеющихся финансовых возможностей.

Это позволит регулярно и без просрочек и нагрузок на семейный бюджет погашать ипотечный кредит в соответствии с условиями заключенного договора на протяжении достаточно длительного периода времени. Ведь до полной выплаты всей суммы взятого кредита приобретаемое жилье будет находиться в банковском залоге и не может быть отчуждено без согласования с банком.

Исходя из рыночной цены приобретаемой квартиры, с учетом имеющихся накоплений для первоначального взноса, стабильного общего семейного дохода и среднемесячной суммы расходов семьи, ежемесячные обязательные платежи не должны превышать 40% реального существующего семейного бюджета. В противном случае придется максимально ограничить свою семью в приобретении предметов первой необходимости. Кроме того, следует взять в расчет время, оставшееся до выхода на пенсию.

Не стоит забывать и о сопутствующих оформлению ипотеке расходах. В случае, если требуемая сумма достаточно велика, имеет смысл поискать квартиру подешевле. Можно также отложить оформление кредита на более поздний срок с целью накопления средств, которые позволят увеличить сумму первоначального взноса.

Как вариант, можно рассмотреть возможность поступления на более высокодоходную работу или найти источники дополнительного дохода. Это как минимум позволит иметь возможность выбора жилья по первоначальному взносу.

Если же расчеты показали, что требуемая сумма незначительная, открывается возможность оформления не ипотечного, а потребительского кредита. Несмотря на более высокие проценты по кредиту, это позволит сэкономить значительную сумму, которая потребовалась бы в случае выбора ипотечного кредита. Когда же условия по ипотечному кредиту вполне приемлемы и соответствует допустимым параметрам, необходимо будет определиться с выбором ипотечной программы, предлагаемой различными банками.

Выбрав наиболее подходящие кредитные условия, рекомендуется отправить заявки в 2-3 банка, приложив полный пакет документов. Если будет одобрено несколько заявок, выбирайте лучшие условия и начинайте поиск квартиры. Квартиру следует подбирать на основании требований банка к ипотечному жилью. В случае если ваш выбор будет одобрен, можно переходить к оформлению кредитного договора и совершению сделки купли-продажи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *